Warto w tym miejscu wspomnieć, że według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) liczba zapytań o kredyty hipoteczne w październiku wzrosła o 250% r/r. Nabór wniosków w ramach rządowego programu “Moja elektrownia Trader Sven (Pavel Svantsev)-uczestnik Forex trend wiatrowa” ruszy w drugim lub trzecim kwartale 2024 roku – przekazał Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Wysokość dofinansowania na zakup przydomowego wiatraka wyniesie do 30 tysięcy złotych.
Trwa galopada cen na rynku mieszkaniowym. Ceny wzrosły o blisko 20 procent
2022 r., to w ujęciu realnym zaczęły spadać – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Tendencja ta widoczna była w szczególności na rynku wtórnym. Na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna w gronie dziesięciu miast wyniosła 8 tys. 101 zł za metr kwadratowy, czyli pierwszy raz w historii przekroczony został próg 8 tys.
Pierwsze skutki decyzji prezydenta Argentyny. Ceny biletów w górę o 360 proc.
Skumulowany CPI wyniósł blisko 47% – wynika z obliczeńBankier.pl przeprowadzonych na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego. Oddano do użytkowania w Polsce historycznie wysoką liczbę 52,1 tys. Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (57 proc.) oraz indywidualne (40 proc.).
- To indeks przedstawiający kształtowanie się cen transakcyjnych nieruchomości w Polsce, oparty na wiarygodnych danych pochodzących z państwowych źródeł zgromadzonych w Bazie Cen Cenatorium.
- Trzecim najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce stał się Wrocław, który wyprzedził wspomniany Gdańsk.
- Spośród największych 6 rynków tylko w Poznaniu odnotowano w II kw.
- Skok cen ofertowych był znaczne większy, średnio w 7 miastach o 16%, od ponad 21% w Krakowie, przez 20,5% w Poznaniu, po niecałe 20% w Warszawie.
Nieruchomościowy kryzys w Niemczech się pogłębia. “Największy od pokoleń”
Barierą dla mocniejszych spadków będzie jednak utrzymujący się mocny popyt na mieszkania. Ceny mieszkań osiągają rekordowe poziomy. Dla wielu szansą na zakup własnego “M” jest jedynie wsparcie państwa. A czy jest szansa, że stawki u deweloperów i na rynku wtórnym mogą w końcu wyraźniej spaść? Ekonomiści Banku Pekao przewidują, że jest możliwa przejściowa przecena i wskazują, kiedy do tego dojdzie.
NBP: ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w I kwartale wzrosły o ponad 19 procent
W efekcie wiele banków centralnych, w tym NBP i EBC, zaczęło podnosić stopy procentowe, co z kolei wpłynęło na rynek kredytów hipotecznych i nieruchomości. Dane przytoczone w raporcie Pekao pokazują, że kraje notujące najwyższą inflację często doświadczają też szybszego wzrostu cen nieruchomości. Nie zawsze jednak drożejące mieszkania oznaczają realny wzrost ich cen. “Państwa z wysoką dynamiką cen mieszkań mają też najwyższą inflację, lecz relatywnie do koszyka CPI mogą one nawet tanieć” – zauważają analitycy.
Notowano dalsze wzrosty nominalnych cen mieszkań w większości analizowanych miast. Najmocniej wzrosły transakcyjne ceny mieszkań w Krakowie, bo o 27,7% rok do roku, czyli w porównaniu do I kwartału zeszłego roku. Kwartał do kwartału była to zwyżka o 8,5%. W rezultacie, za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie zapłacić należy już przeciętnie blisko 14,7 tys. Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego potwierdziłynarrację o bardzo dynamicznym wzroście cen nieruchomości mieszkaniowych. Absolutnymrekordzistą okazał się Kraków, w którym średnia cena transakcyjna za 1 mkw.
Poznań liderem podwyżek cen nowych mieszkań. Jakie stawki w innych miastach?
155 zł za metr kwadratowy. To również najwyższy poziom w historii. Przez rok ceny w tej grupie urosły o 18,8 proc., a kwartalnie o 4,4 proc. Początek 2023 roku przyniósł w kilku lokalizacjach korekty cen mieszkań. W większości miast stawki dalej pięły się jednak w górę. W efekcie za metr lokalu na głównych rynkach trzeba płacić o 4,9 procent więcej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.
Zł, dla porównania w IV kw. Ciekawa była sytuacja w Warszawie, ponieważ w IV kw. Mieszkania kosztował średnio 13,3 tys. Zł, co jest ledwie 2% wzrostem r/r. Jednak jeśli spojrzymy na dane kwartał do kwartału, to wzrost będzie większy (+4% k/k), ponieważ w III kw. Ceny w Warszawie spadły do 12,8 tys.
Rok do roku cena mieszkania wzrosła jednak w Gdańsku o 13,8%. Za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku zapłacić trzeba średnio 12,37 tys. Sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym w ostatnich latach była dynamiczna. Raport banku Pekao wskazuje, że ceny nieruchomości w naszym kraju systematycznie rosły, mimo wyzwań związanych z pandemią COVID-19 czy podwyżkami stóp procentowych. Choć średnie ceny transakcyjne mieszkań nominalnie wzrosły w III kw.
Dynamika wręcz przyśpieszyła, szczególnie dotyczy to największych miast. Najdroższe lokale są w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku — wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Jest to najpewniej efekt tego, że Polacy często kupują mieszkania o niższym standardzie i w gorszej lokalizacji, a więc po prostu tańsze, co zaniża zwykłą średnią cenę transakcyjną. Indeks hedoniczny ma jednak za zadanie pokazywać, jak zmieniają się ceny mieszkań o podobnej jakości, a nie tylko wyliczyć średnią cenę ze wszystkich transakcji wrzuconych do jednego worka. Jest to więc miara, która w dokładniejszy sposób pozwala śledzić tempo zmian cen mieszkań. Interesująca sytuacja była w Łodzi, w której ceny nowych mieszkań k/k spadły o 0,9% i wyniosły zł/mkw.
Jak wynika z danych NBP dotyczących zmian cen mieszkań na rynku wtórnym (dotyczący 7 największych miast), ceny w pierwszym kwartale 2024 roku były o 18,1 proc. Wyższe niż w I kwartale 2023 roku. Jak wskazuje HREIT, to najszybszy wzrost od co najmniej kilkunastu lat. Z kolei w ciągu kwartału, ceny wzrosły aż o 6 proc., gdyż to na początku 2024 roku zrealizowano przedwstępne umowy w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc.
W ciągu ostatnich czterech kwartałów w Polsce sprzedano razem około 51,8 tysiąca takich umów, czyli o około 10,3 tysiąca więcej niż w poprzednim roku. NBP ocenia, że rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce kolejny kwartał pozostawał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż także utrzymywały się na wysokim poziomie. W przeciwieństwie do rynku handlowego, rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej zyskuje na zmianach w nawykach konsumentów obserwowanych już wcześniej, a przyśpieszonych przez pandemię. Dynamicznie rozwija się segment magazynów zlokalizowanych w obszarach miejskich, w tym dość bliskich lokalizacji, w celu skróceniu czasu dostawy produktów do klienta. Całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowej wzrosły do 21,85 mln mkw., a w budowie znajdowało się ponad 3,35 mln mkw. Nowoczesnej powierzchni magazynowej.
W stosunku do drugiego kwartału tego roku i spadek o ok. 35,8 proc. W stosunku do trzeciego LexaTrade – informacje o brokerze. Oszustwo czy godny zaufania pośrednik kwartału 2022 r. W stosunku do drugiego kwartału tego roku i mniej o blisko 35,8 proc.
W trzecim kwartale do użytku oddano nieco ponad 49 tysięcy mieszkań, czyli o 15 procent rok do roku oraz o 13,5 procent mniej w stosunku do drugiego kwartału – poinformował Narodowy Bank Polski (NBP). Podał także, jak rosły ceny mieszkań w największych miastach. Autorzy opracowania zwracają uwagę, że wzrost cen nieruchomości w Polsce był wyraźnie szybszy niż średnio w Unii Europejskiej.
W ramach indeksu hedonicznego NBP bierze pod uwagę nie tylko ceny mieszkań zapisywane w aktach notarialnych, ale też jakość sprzedawanych lokali. W efekcie dane są “czyszczone” z tego, że zmienia się struktura sprzedawanych nieruchomości. Bez tego działania okazałoby się, że średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym rosła w badanym okresie wolniej, bo o niecałe 2 proc.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek. Co ciekawe w I kwartale tego roku na horyzoncie pojawił się spadek. W Gdynii ceny ofertowe spadły o 5,7 proc., a w Gdańsku ceny transakcyjne o 0,2 proc.
Jednakże porównując ceny w tak długim okresie, musimy wziąćpoprawkę na inflację. Za miernik przybliżający skalę utraty siły nabywczejpieniądza Analiza techniczna futures z gazem ziemnym z planem handlu przykładowym w poniższych obliczeniach przyjęto wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych(CPI). Pomiędzy I kwartałem 2024 a I kwartałem 2014 r.
